Prețul unei construcții ilegale pe plajă: Cum a primit Mohammad Murad patru apartamente în complexul pe care a vrut să îl demoleze timp de 8 ani

După ce a demonstrat că blocul afaceristului Florin Cârstocea a fost construit ilegal pe plaja din Mamaia, Mohammad Murad a renunțat la procesul care dura de 8 ani și a cerut judecătorilor să nu mai demoleze clădirea. Prețul înțelegerii: afaceristul libanez a primit un etaj întreg în complexul de lux, în schimbul unui bufet abandonat pe care îl avea în apropiere. Din toată afacerea, cei mai șifonați au ieșit Decebal Făgădău și Radu Mazăre care sunt urmăriți penal de DNA pentru că au emis o nouă autorizație de construire pentru complexul lui Cârstocea, după ce judecătorii stabiliseră, printr-o decizie definitivă, anularea primei autorizații și interzicerea oricărei construcții definitive pe acel teren.

Cine sunt personajele?

Mohammad Murad, un libanez ajuns în România la sfârșitul anilor ‘80 ca student la Medicină, a ridicat un imperiu în turismul postdecembrist de pe litoral. A preluat și reabilitat câteva hoteluri de succes din perioada comunistă, a introdus modelul all-inclusive și a adus, la mijlocul anilor 2000, moda construirii blocurilor de apartamente în stațiunea Mamaia.

Florin Cârstocea, un afacerist local cu o avere estimată la 40 de milioane de euro, a cultivat relații apropiate cu personaje controversate, unul dintre acestea fiind chiar fostul primar Radu Mazăre alături de care își serba aniversarea în cluburile de pe plaja din Mamaia.

Murad și Cârstocea vin, aparent, din colțuri diferite, dar, de fapt, sunt uniți de același legământ: cultul business-ului.

Ce a vrut fiecare?

Florin Cârstocea a construit un complex de lux pe plaja din Mamaia, lângă un bufet prăpădit care îi aparținea lui Murad.

Mohammad Murad a mers în instanță și le-a cerut judecătorilor să îi demoleze clădirea lui Cârstocea, invocând probleme de mediu și alte încălcări repetate ale legii.

Într-o premieră uluitoare în instanțele din Constanța, judecătorii i-au dat dreptate lui Murad și, printr-o decizie definitivă, magistrații au anulat autorizația de construcție emisă de Primăria Constanța și au dispus demolarea clădirii.

Ce au obținut?

După multe termene de judecată, Florin Cârstocea a scăpat, totuși, cu investiția intactă și niciun buldozer nu s-a mai atins de complexul său de lux construit ilegal pe nisip.

După tot atâtea termene, Mohammad Murad a devenit proprietarul a patru apartamente în complexul lui Cârstocea, pe care libanezul, până nu de mult, îl voia demolat.

Povestea scandalului dintre Murad și Cârstocea, pe scurt

Avem doi afaceriști și două dintre businessurile lor: Florin Cârstocea – RHC City Crown și Mohammad Murad – Perla Majestic.

În 2009, Florin Cârstocea a primit o autorizație de construire care îi permitea să ridice un complex rezidențial pe plaja din Mamaia, lângă un teren al lui Murad.

Lui Mohammad Murad nu i-a convenit și a mers în instanță, acolo unde le-a cerut judecătorilor să demoleze construcția lui Cârstocea. Avocații lui Murad le-au explicat judecătorilor cum un vraf de legi au fost încălcate de Cârstocea și Primăria Constanța, cum oamenilor le este interzis accesul la plajă, cum o asemenea clădire nu ar avea ce să caute pe nisip ș.a.m.d.

Un raport de expertiză tehnică-judiciară îi dă dreptate lui Murad:

Specialiștii susțin că mai multe legi, hotărâri de guvern și ordonanțe de urgență au fost încălcate, avizul de mediu a fost emis fără să fie respectate prevederi importante, autorizația de construire ar trebui anulată și clădirea demolată.

În 2012, după un proces dinamic, judecătorii Curții de Apel Constanța constată ilegalitatea construcției și anulează autorizația emisă de primărie, în baza căreia Cârstocea începuse să-și ridice mastodontul în măruntaiele plajei:

• bucata de plajă pe care se ridicase mastodontul se afla în zona de protecție a litoralului Mării Negre și au fost încălcate mai multe articole de lege: art. 16 alin. 1 din OUG 202/2002, art. 2 lit. b şi art. 3 din HG 749/2004, dar și distanța dintre construcții și drepturile de servitute ale Perla Majestic.

Doar că Primăria Constanța emite o nouă autorizație de construire, în 2011, pe care o modifică în 2013, betoanele lui Cârstocea intră din nou în legalitate, iar fostul și actualul primar intră în DNA, să explice de ce au autorizat din nou clădirea.

Decebal Făgădău și Radu Mazăre au fost acuzați de DNA că au încălcat o hotărâre judecătorească definitivă care spunea negru pe alb că pe acea bucată de plajă astfel de construcții erau interzise. Mai multe detalii, aici.

În 2013, Perla Majestic merge din nou în instanță și cere și anularea autorizației de construire care a fost emisă de Primăria Constanța peste cea anulată deja. Prin sentința civilă nr. 745/2016, Tribunalul Constanța a dispus și anularea acestei a doua autorizații de construire.

Aici intervine secvența-surpriză, când avocații lui Murad merg din nou în fața judecătorilor doar că de această dată pentru a le cere să anuleze sentințele pe care magistrații le emiseseră până atunci. Practic, societatea lui Murad a cerut să șteargă cu buretele tot ce obținuse în sălile de judecată de la firma lui Cârstocea:

”De asemenea, mandatara va semna declarațiile de radiere și renunțare la judecată sau la dreptul pretins, după cauză, în toate litigiile promovate de către Perla Majestic SA împotriva RHC City Crown SRL”, se arată în procura pe care avocații lui Mohammad Murad au depus-o în instanță, în dosarul revizurii deschis de Cârstocea în 2016.

Prețul? Patru apartamente de lux în complexul pentru care, timp de 8 ani, societatea lui Murad a insistat să fie demolat.

”(…) vă rugăm să luați act de renunțarea noastră la dreptul pretins și dedus judecății, respectiv demolarea construcției edificate de către RHC City Crown, imobil cu P+5+6E”, se arată în declarația atașată procurii.  

Cu alte cuvinte, Perla Majestic a acceptat cererea de revizuire a RHC City Crown și a cerut negru pe alb instanței anularea deciziilor judecătorești prin care Murad obținuse definitiv, printre altele, și demolarea construcției lui Cârstocea:

Sentința civilă. Nr 380 din 4 februarie 2014, pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul 2922/118/2013

Decizia civilă nr. 1347/CA din 05.11.2014, pronunțată de Curtea de Apel Constanța în dosarul 2922/118/2013

Sentința civilă nr. 1190 din 17.09.2015, pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul 2922/118/2013

Decizia civilă nr. 86 din 05.02.2016, pronunțată de Curtea de Apel Constanța în dosarul 2922/118/2013

Prin procura depusă la dosar, Murad anunța și că renunță la ruinele fostului Bufet Internațional pe care îl avea Perla Majestic în apropierea clădirii RHC și că, în schimb, va primi patru apartamente în complexul rezidențial construit de Cârstocea, după cum urmează:

• Un apartament cu balcon, de 35,46 mp;
• Un apartament cu trei camere și balcon, de 109,44 mp;
• Un apartament cu trei camere și trei balcoane, de 135,62 mp;
• Un apartament cu 3 camere și două balcoane, de 118,35 mp.

• 

• 

Prin urmare, în martie 2017, Curtea de Apel Constanța admite cererea de revizuire formulată de societatea afaceristului Florin Cârstocea și dispune anularea deciziilor judecătorești anterioare.

Societatea lui Cârstocea invocă autorizația emisă de Făgădău, pentru care DNA a deschis un dosar penal: ”Blocul a fost construit legal/ Perla Majestic a primit un etaj din blocul RHC City Crown”

Într-un răspuns pentru Info Sud-Est, reprezentanții RHC City Crown au precizat că, din punctul lor de vedere, complexul este construit legal, în baza autorizației de construire din 2011, despre care aceștia susțin că nu a fost contestată:

”Menționăm că blocul a fost construit legal, în baza unei autorizații de construire emise în 2011 care nu a fost contestată în niciun moment. Din acest motiv construcția nu a putut fi demolată”.

În corespondența cu Info Sud-Est, reprezentanții societății au mai declarat: „Sentința din 2016 se referă la autorizația de construire emisă în 2013. Autorizația de construire emisă în 2011 a rămas valabilă, conform deciziei instanței de judecată. Această autorizație nu a fost atacată. Nu mai avem de făcut alte completări legate de acest subiect!“.

Dosarele consultate în instanță de Info Sud-Est arată contrariul spuselor RHC City Crown:

Autorizația emisă în 24.03.2011 și modificată cu autorizația din 03.09.2013 a fost contestată în instanță de Perla Majestic (dosarul nr. 2922/118/2013) care a solicitat anularea acesteia. Prin sentința civilă 745/2016, Tribunalul Constanța a dispus anularea acestei a doua autorizații de construire. Procesul nu a mai continuat, însă, deci nu a mai ajuns la o decizie definitivă, pentru că în acel moment a intervenit înțelegerea extrajuridică RHC City Crown și Perla Majestic – care a cerut ca autorizația să nu mai fie anulată și nici clădirea demolată. 

În același răspuns, reprezentanții RHC City Crown au declarat că Perla Majestic a renunțat la pretențiile sale din instanță după ce a primit un etaj din construcția lui Cârstocea:

 ”În anul 2017 a avut loc o tranzacție extrajudiciară între RHC City Crown S.R.L. și Perla Majestic S.A. prin care părțile s-au înțeles ca RHC City Crown S.R.L. să cedeze un etaj din blocul construit în schimbul construcției învecinate, deținute de către Perla Majestic. Această înțelegere a fost depusă în instanță”, se arată în răspunsul primit de Info Sud-Est de la RHC City Crown.

Până la publicarea acestui material, Mohammad Murad nu ne-a transmis niciun punct de vedere.

Cum arată apartamentele pe care le-a primit Perla Majestic în urma procesului

Pe site-ul Complexului RHC City Crown descrierea imobilului ilustrează apartamente amenajate pentru un public exclusivist, cu terase orientate spre mare, spa, obiecte sanitare ”de înaltă calitate italiană” și pază 24/24 h:

”Riviera Residence oferă apartamente foarte spațioase cu unul sau două dormitoare, două băi (o baie cu o cadă spa și o baie având cabină de duș), living cu o canapea extensibilă, smart TV, internet Wifi. Bucătăriile apartamentelor sunt complet mobilate, echipate cu produse electrocasnice integrate (frigider, plită electrică, cuptor încorporat gaz, cuptor cu microunde, prăjitor de pâine, filtru de cafea) (…) Locuintele sunt utilate cu obiecte sanitare de înaltă calitate italiană (…) Toate apartamentele au terase generoase cu vedere la mare sau la promenadă. Intrarea în imobil se face pe bază de cartelă, fiecare apartament având videointerfon. Clădirea este monitorizată de camere de luat vederi și pază umană 24h/24h și are parcare proprie (…)”.

Pe site nu sunt precizate prețurile de vânzare ale apartamentelor, dar sunt listate prețurile pentru care acestea sunt închiriate, de la 200 la 300 euro/noapte în luna iunie și de la 280 la 420 de euro/noapte în lunile iulie și august.

Orientativ, apartamentele din ansamblul rezidențial ”Caelia”, cel lipit de complexul RHC City Crown al lui Florin Cârstocea, s-au vândut cu prețuri cuprinse între 200.000 și 500.000 de euro, după cum relata presa în momentul inaugurării, când multe dintre apartamente erau deja vândute. Info Sud-Est a scris în exclusivitate detalii referitoare la proprietarii din Caelia și tranzacțiile lor:

Afacerea secretă a lui Radu Mazăre: Caelia – paradisul imobiliar al milionarilor

A contribuit Cristian Andrei Leonte
Foto medalion deschidere: www.ct100.ro