Cum primești cel mai mare credit acordat unei dezvoltări real-estate în România? (Advertorial)

Compania IULIUS, în parteneriat cu Atterbury Europe, a primit cel mai mare credit acordat în România unei dezvoltări imobiliare, de la patru bănci de renume.

IULIUS și partenerul său vor folosi cele 400 de milioane de euro obținute de la Erste Bank, Banca Europeană (BERD), BCR și BRD pentru a construi un proiect mixed-use de regenerare urbană, la Cluj-Napoca –  RIVUS. Aceeași companie își dorește să realizeze și la Constanța un proiect care presupune o investiție de peste 800 de milioane de euro și care ar putea reintegra în circuitul economic o zonă abandonată de mai bine de un deceniu și izolată, deși, din punct de vedere geografic, este localizată într-o zonă centrală.

Mega-creditul de aproape jumătate de miliard de euro a fost obținut de IULIUS în contextul în care compania și-a dovedit capacitatea de a face performanță în real-estate, de a stabili parteneriate solide și de a consolida colaborări profesioniste, la cel mai înalt standard, cu parteneri instituționali dintre cei mai puternici.

În același timp, proiectele IULIUS sunt pe măsura performanțelor companiei și a competențelor echipei, astfel că IULIUS a dezvoltat de-a lungul anilor doar proiecte imobiliare de anvergură, de fiecare dată cu grijă pentru mediu, sustenabile în contextul schimbărilor climatice și a nevoii stringente de dezvoltare imobiliară prietenoasă cu mediul înconjurător.

Este și cazul RIVUS, proiect aflat în derulare la Cluj-Napoca despre care reprezentanții companiei susțin că propune o grădină urbană amplă, de peste 52.000 mp, amenajată cu peste 700 de arbori maturi, inclusiv copaci care au fost recuperați de pe fosta platformă industrială, dar și peste 100.000 de plante decorative de diferite dimensiuni.

”Clădirea principală de retail va avea fațade înierbate și acoperiș verde, care va integra inclusiv o grădină japoneză. Unicitatea RIVUS este dată și de conservarea și reintegrarea a două clădiri industriale, cu valoare ambientală, ca parte din noul proiect, cu funcțiuni culturale, office și servicii”, arată reprezentanții IULIUS.  

Ce va aduce RIVUS Cluj-Napoca

Diversitatea funcțională a RIVUS presupune:

• Cea mai mare suprafață de retail din România – 142.000 mp suprafața totală de retail a proiectului (integrând atât mall-ul, cât și facilitățile de retail complementare), într-un concept care completează experiența de shopping cu servicii și facilități publice și de timp liber
• Peste 400 de magazine, inclusiv premiere regionale și naționale
• Peste 30 noi restaurante-concept și cafenele cu orientare spre râul Someș
• Un nou parc și spații verzi amenajate de peste 52.000 mp
• Grădină japoneză pe acoperiș
• Două clădiri industriale reconvertite în spații culturale, de office și servicii
• Centru de live arts, ca premieră într-un proiect real estate din România
• Concepte de entertainment în premieră regională, pentru toate vârstele
• Cele mai noi tehnologii cinematografice, pentru prima dată în Transilvania, și open air cinema
• Spații de birouri premium și green – 15.000 mp GLA.

Cel mai mare proiect din portofoliul IULIUS: O mega reconversie la Constanța

Însă cel mai mare proiect din portofoliul companiei se va desfășura în Constanța, acolo unde un teren de 38 de hectare, dezafectat și cu impact negativ asupra mediului va fi subiectul celui mai amplu proiect de reconversie, bioremediere și revitalizare urbană din România.

Printr-o investiție de 800 de milioane de euro, IULIUS redesenează modul în care se face dezvoltarea urbană și reprezintă o viziune prin care Constanța va intra pe harta marilor repere urbane europene considerate orașe-magnet:

Astfel, compania va construi un ”oraș în oraș”, cu funcțiuni complementare, care vor contribui la transformarea zonei într-un pol de creștere regională, economică, socială și turistică:      

• culturale și educaționale – care să susțină inițiativele locale, dezvoltarea mediului universitar și să diversifice oferta pentru petrecerea timpului liber;
• retail – cu un mix complet de servicii, branduri, facilități care să susțină mediul antreprenorial local și să răspundă cerințelor comunității;
• funcțiuni și servicii de utilitate publică;
• entertainment și edutainment – cu noi concepte, în premieră regională și chiar națională, care să susțină atractivitatea orașului ca destinație turistică tot anul, dar și să ofere locuitorilor oportunități noi de distracție în oraș;
• facilități sportive și de recreere;
• parc și grădină botanică – amenajate cu sute de arbori maturi, care să ofere un cadru verde, beneficii pentru mediu și să devină un hub al comunității;
• office – pentru atragerea unor companii din domenii cu valoare adăugată și diversificarea oportunităților de carieră pentru tineri, cu scopul retenției resursei umane;
• soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto – care să susțină implementarea strategiilor de regenerare, mobilitate și conectivitate ale administrației publice pentru zona de dezvoltare Anghel Saligny.

În cadrul proiectului de la Constanța, IULIUS va realiza și cel mai amplu demers de ecologizare din real estate-ul european.

IULIUS este singura companie care și-a asumat costurile și efortul logistic pentru ecologizarea terenului, care, în prezent, este poluat cu hidrocarburi petroliere.

În ultimul an, IULIUS a identificat specialiștii care au expertiza necesară pentru a realiza cel mai mare proces de decontaminare de până acum și a investit în aparatura necesară pentru acest proces, coordonat de Institutul Național de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie și Protecția Mediului (ICPA) din București. Instituția a fost dotată de către IULIUS cu un laborator cu echipamente speciale necesare pentru implementarea bioremedierii 

În ultimul an, IULIUS a consolidat și echipa de specialiști care a dezvoltat propunerea de viziune pentru orașul Constanța și care au căutat soluții pentru integrarea arealului în țesutul urban.

După demolarea resturilor de depozite petroliere dezafectate din sit, sunt în desfășurare săpături arheologice, proces coordonat de Institutului de Arheologie din cadrul Academiei Române Filiala Iași, împreună cu Muzeul de Istorie Națională și Arheologie din Constanța. 

Despre IULIUS

Compania IULIUS este dezvoltator și operator real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o experiență de peste 25 de ani și cu o prezență în patru mari orașe din țară – Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava. Valoarea investiţiilor realizate în România depăşeşte 1,2 miliarde de euro.

Portofoliul său cuprinde peste 310.000 mp de retail, în două proiecte mixed-use de regenerare urbană (Palas Iași și Iulius Town Timișoara), rețeaua națională de shopping mall-uri regionale (Iulius Mall – Iași, Cluj-Napoca și Suceava) și proiectele Family Market din Iași (Miroslava și Bucium). Proiectele sunt lidere de piață la nivel regional și înregistrează anual peste 70 de milioane de vizite.

În doar zece ani, compania IULIUS s-a impus drept unul dintre cei mai activi dezvoltatori și operatori de spații office clasa A, construind, sub brandul național United Business Center, poluri regionale de business și comunități creative multinaționale, în trei centre universitare importante ale României – Iași, Timișoara și Cluj-Napoca. În total, 15 clădiri verzi, cu o suprafață totală de peste 242.000 mp, în care sunt prezente peste 142 de birouri de companii, unde lucrează peste 29.500 de angajați.

Până în prezent, IULIUS a realizat 13 hectare de grădini urbane, amenajate cu peste 80.000 de copaci și arbuști, însumând investiții ce depășesc 18 milioane de euro. În total, valoarea investițiilor de utilitate publică depășește 190 de milioane de euro, incluzând facilitățile pentru comunitate, parcurile și soluțiile de infrastructură.

Compania IULIUS are în dezvoltare două proiecte mixed-use de reconversie urbană, la Cluj-Napoca şi Constanţa, investiţii estimate la peste 1,3 miliarde de euro.